房地产市场表面风平浪静，水下暗流涌动。本社区调查团队历时三个月，深入某二线城市，揭开了一条横跨土地出让、规划审批、预售许可等多个环节的利益输送链条。
土地出让的猫腻
调查发现，该市2024-2025年出让的多个热门地块，最终得主多为同一集团旗下的不同子公司。公开竞拍看似合规，但竞拍规则中的"特殊条件"实际上已经排除了绝大多数竞争者。业内人士透露，这些特殊条件往往是为特定企业量身定制的。
规划审批的绿色通道
更令人关注的是，这些项目在规划审批环节享受了明显的便利。容积率调整、用途变更等通常需要数月审批的流程，相关项目在数周内即可完成。多位业内人士暗示，这与项目方与审批部门之间的特殊关系密切相关。